Наталья для Администрации портала, 24.06.2014
Здравствуйте! Прошу Вас помочь мне с решением вопроса о приведении в надлежащее состояние электроснабжения нашего дома. Более 10 лет к нашему дому была брошена линия электропередач временная от ТП по деревьям. В этом году одно дерево обломилось. Приезжали энергосети, отключили свет, распилили висевшее на проводах дерево, подцепили провисшие провода к дому и уехали. Другое дерево, на котором тоже висят провода, высохло. В любой момент дерево может упасть, оборвав провода. В нашем дворе всегда гуляет много детей. В какую инстанцию я должна обратиться?
Наталья, здравствуйте!
Согласно п.8 ч.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 (ред. от 03.04.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"):
«Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.»
Таким образом, границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирного дома всегда является внешняя граница стены такого дома, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно - она может:
устанавливаться по соглашению сторон;
совпадать с местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; совпадать с границей балансовой принадлежности (для собственников МКД ею является внешняя стена дома).
Если собственники жилых помещений (Совет многоквартирного дома, управляющая организация) не согласовывали границы эксплуатационной ответственности, где стороны предусматривают порядок содержания и эксплуатации инженерных сетей и оборудования (акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон), то при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница устанавливается по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета, а при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - по границе общего имущества собственников помещений МКД.
Если границы балансовой принадлежности расположена в зоне трансформаторной подстанции, то ее необходимо перенести согласно действующего законодательства.
Далее Вам необходимо отправить обращение в адрес ресурсоснабжающей организации с целью приведения питающей линии электроснабжения дома согласно технической документации, путем переноса под землю, либо установки электроопоры с соблюдением правил электробезопасности.
Наталья для Специалиста юриста, 24.06.2014
Здравствуйте! Наша управляющая компания на основании открытого конкурса от 14.10.13г. управляет домом. Размер платы за содержание и текущий ремонт подразумевает перечень и периодичность выполнения обязательных работ. Не все работы выполняются. Н-р, обслуживание систем ограничения доступа в здание; технич. обслуживание и ремонт пожарной сигнализации (у нас её нет совсем), не убираются подъезды, во дворе дворник редкое явление. УК не выполняет условия конкурса. Могу ли я потребовать перерасчета за оплату невыполняемых работ? Куда мне нужно обратиться для решения этой проблемы?
Наталья, здравствуйте!
Для начала Вам нужно обратиться в УК с письменной жалобой, в которой необходимо указать все факты неисполнения обязательств по ремонту и текущему содержанию дома. Такая жалоба подается лично руководителю или его заместителю в 2 экземплярах, на одном из которых будет поставлена отметка о получении. Именно с момента подачи жалобы начнет исчисляться период, за который Вы вправе требовать перерасчета.
С уважением,
юрист Масюкова Ксения Андреевна
Наталья для Специалиста юриста, 19.06.2014
Здравствуйте! В моем доме сняли К-0,8 и на основании моего заявления в комитет ЖКХ назначен К-0,6 с 01.04.14г.,т.к. в доме уже более 13 лет нет горячего водоснабжения. Могу ли я потребовать перерасчет за текущее содержание и ремонт с августа 2011г.? Управляющая компания при моих обращениях не принимала никаких мер.
Наталья, здравствуйте!
С одной стороны, в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ № 354 перерасчет возможен только с того момента, когда собственник уведомил исполнителя о том, что определенная коммунальная услуга не соответствует требованиям, предъявляемым к качеству такой услуги. С другой стороны, в соответствии с п. 1. ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Окончательное решение по данному вопросу может принять только суд, в этой связи предлагаем Вам обратиться к квалифицированному юристу и заключить договор оказания юридических услуг по представлению интересов в суде. При этом стоит помнить, что срок исковой давности по искам такого типа – 3 года, так что, если Вы хотите возместить расходы за август 2011года, Вам необходимо подать иск не позднее даты платежа по коммунальным услугам за этот месяц.
С уважением,
юрист Масюкова Ксения Андреевна
Тамара для Администрации портала, 13.03.2014
Здравствуйте!
Я Бриткина Тамара Дмитриевна, проживаю на КСК ул. Труда 11. Хочу задать вопрос. В каком статусе наш дом (общежитие, мало семейное общежитие или статус квартир) и какие тарифы по всем коммунальным услугам? У меня комната приватизированная 17 кв. метров. Я пенсионер, пенсия составляет 6300. За приватизированные квадраты я плачу в два раза больше. Правомерны ли их действия?
Тамара Дмитриевна, здравствуйте! Скажите пожалуйста какая компания или ТСЖ обслуживает Ваш дом?
