Дмитрий для Специалиста юриста, 24.12.2012
Добрый день, вопрос следующий. Примерно месяц назад ко мне домой (общежитие по адресу Курнатовского 74) пришла некая дама. Сказала что она от коменданта нашего общежития. Ситуация такая: я и моя супруга снимаем комнату, изначально в ней прописан 1 человек. С сентября месяца никаких проблем не было. Дама эта интересовалась всего одним вопросом: "Сколько человек проживает в комнате?" Проживает, соответственно, двое. И после этого нас молча ставят перед фактом что мы будем платить за двоих и соответственно в квитанциях начисляют все за два человека. Правомерно ли сие деяние? Коснулось это почти всех членов общежития. Интересно что, а если я завтра съеду, как потом доказывать, что там один человек живет? Или вообще на каком основании можно считать что живут в помещении два человека? Тапки увидела? Так может это гости приехали? И как она выяснять будет? Это же вздор полнейший, даже без юридического образования понятно! Общежитие курирует как я понял "Служба заказчика". Дело в том, что все бы ничего, но мне хозяйка поднимает аренду, потому что за комнату ей теперь отдавать нужно больше. Легальны ли действия вышеназванной дамы и что делать если нет?
Здравствуйте, Дмитрий! Извините, что задержали ответ. Ответ на Ваш вопрос хотелось бы начать с того, что «некая дама от коменданта общежития» должна иметь право на сбор таких сведений! На будущее, прежде чем сообщать какие-либо сведения, убедитесь, что этот человек действительно имеет отношение к общежитию! А теперь что касается вашего вопроса. Согласно действующему жилищному законодательству, собственник комнаты, заключив с вами договор аренды, обязан был уведомить коменданта об увеличении числа лиц, фактически проживающих в комнате, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления, ведь в комнатах общежитий отсутствуют приборы учета – счетчики. Фактическое потребление коммунальных услуг неучтенными жильцами влечет потребление коммунальных ресурсов сверх нормы в целом по общежитию, тем самым причиняются убытки, в данном случае «Службе заказчика», организации, которая осуществляет расчет с поставщиками услуг. Таким образом, «Служба заказчика» вправе начислять плату за коммунальные услуги, оплачиваемые по нормативу на человека, исходя из фактически проживающих граждан. Фактическое проживание может подтверждаться актами о фактическом проживании, заявлениями соседей, свидетельскими показаниями и прочими доказательствами.
