u35484 для Администрации портала, 11.02.2015
Уважаемая администрация портала, у меня вопрос к Вам?Куда еще можно обратиться за разъяснением моих вопросов (я их задавал дважды) и получил, как я считаю отписки, первый вопрос-почему, при наличии всех ОДПУ и оплаты услуг по их показаниям нас обязывают оплачивать ОДН? Ведь счетчики установлены на входе коммуникаций, и все потери по дому на них учитываются и оплачиваются жильцами в полном объеме.Второй-почему после установки теплосчетчиков оплата за отопления выросла почти в 2 раза (30% моей пенсии).Это что скрытое увеличение тарифов на 100% или неисправность приборов, кто должен это объяснить- ТГК-14 или ООО "Лидер",который пересылает нас опять в ТГК-14.?
Здравствуйте! 1. Согласно Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.11.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") собственники, будут вносить плату за содержание подъездов, площадей общего пользования, а также нежилых помещений. Кроме того, введены новые правила расчёта платы за свет, тепло и электроэнергию. Для того, чтобы выяснить почему Вы стали платить больше с после установки общедомового прибора учета Вам необходимо сделать письменный запрос в «Теплосбыт» (ул. Профсоюзная, д.23) по разъяснению начислений за тепловую энергию помесячно.
Вопрос. Вы оплачивали за установку самого прибора? Сразу всю сумму или Вам дали рассрочку? В квитанциях ОАО «ТГК № 14» появилась строка - оплата за прибор учета. Может поэтому у Вас такая сумма. Это можно уточнить в абонентском отделе. Если Вы собственник, то Вы обязаны в соответствии с законодательством произвести оплату за прибор учета тепловой энергии. Если Вы являетесь нанимателем помещения, то за Вас оплату производит муниципальное образование.
Никто не дает гарантии, что будет экономия при установке данного прибора. Согласно Жилищного кодекса РФ собственники несут бремя ответственности за содержание и ремонт общедомового имущества, поэтому с их стороны должен быть контроль за деятельностью УК и ресурсоснабжающих организаций, а они обязаны информировать о выполнении договорных обязательств.
2. В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации» до 01 июля 2013 года ресурсоснабжающие организации обязаны оснастить многоквартирные жилые дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии), снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют.
3. Закон обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы па установку индивидуальных и общедомовых приборов учета.
В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные организациями коммунального комплекса расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.
Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по оплате сроком до 5 лет, Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.
u35484 для ОАО "ТГК-14", "Теплосбыт" (ул. Профсоюзная, д. 23), 09.02.2015
В ноябре 2014 года в нашем доме был установлен обще домовой прибор учета тепловой энергии,а в декабре мы стали оплачивать стоимость установленных приборов, в расчете, что установка приборов снизит размер оплаты за отопление жилых помещений,об этом нас убеждали и работники расчетного центра в 1-м МКР.В декабре мы оплачивали отопление по расчетным тарифам. За январь нам выставили счета, согласно показаниям приборов.В результате оплата за отопление выросла в 2 раза! Если раньше я платил 1635-90 руб., то по счетчику мне выставили счет на 2930-53 руб.Для чего нам нужны эти счетчики, если без всякого повышения тарифов, мы стали платить в 2 раза больше?Почему я должен еще и оплачивать этот не нужный мне прибор? Или это сделано умышленно, в целях обогащения монополиста?
Здравствуйте! Вам необходимо написать в УК запрос о разъяснении данной ситуации. Заявление написать в двух экз., на втором должны поставить отметку о приеме. Если УК не предоставит информацию по данной ситуации или ответ не удовлетворит Вас, то Вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проверки начислений. Обратиться можно лично по адресу ул.Костюшко-Григоровича, д.7 или на Портале ЖКХ по ссылке.
u35484 для Специалиста юриста, 07.02.2015
В доме установлены все ОДПУ,по которым все услуги делятся на всех жильцов,и мы их оплачиваем, а водоканал и ТГК-14. продолжают взимать еще и за ОДН?
Здравствуйте! Согласно Приложения № 3 к приказу РСТ Забайкальского края от «20» декабря 2013 года № 738 определен размер платы граждан за тепловую энергию, отпускаемую станциями ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14» (Читинской ТЭЦ-1, Читинской ТЭЦ-2, Шерловогорской ТЭЦ, Приаргунской ТЭЦ). С 01.07.2014 г. установлен размер платы на общедомовые нужды (норматив 0,017 м3/м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в месяц), руб./м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в месяц – 0,82. Размер платы является конечным.
Откуда берется ОДН по горячему водоснабжению:
- сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме ремонтируют систему горячего водоснабжения или в подвале могут протекать трубы;
- есть общедомовое имущество, на обслуживание которого и тратится тот или иной объем воды.
Нормативы определяют Региональные службы по тарифам на основании нормативных документов Правительства РФ. Наличие в квартирах индивидуальных счетчиков не отменяет необходимости оплачивать расход ресурсов на содержание общедомового имущества. Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении…», предусмотрена обязательная установка счетчиков на все потребляемые жильцами ресурсы. Но не все жильцы благоустроенных квартир установили индивидуальные приборы учета. Они платят по нормативу, но нет гарантии, что тратят они меньше или точно по нормативу. А если допустим, что квартира сдается и в ней прописан один человек, а проживает десять – это увеличение ОДН.
Вячеслав для Администрации портала, 22.07.2014
проживаю в 1-м микрорайоне в 17 доме. Вопрос: когда будет сделана парковка и заменены окна в подъездах?
Вячеслав, здравствуйте!
1. По вопросу организации парковки на придомовой территории. УК не в праве принимать такие решения. Предлагаем ознакомиться с действиями собственников по организации парковочных мест на придомовой территории.
- Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено:
«Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
Для Вашего дома проведен кадастровый учет и с границами участка придомовой территории можно ознакомиться по ссылке.
- Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ:
«1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им».
Только собственники жилых помещений могут распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома.
- Для этого необходимо провести общее собрание собственников в соответствии со ст. 46 «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ:
«1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме».
Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещении (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Установка ограждений на придомовой территории, использование данной территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкции, реконструкция благоустройства с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- В случае, если земельный участок является общим двором или смежной территорией нескольких домов необходимо совместно с управляющей организацией или администрацией района привлечь собственников других домов к выполнению мероприятий по организации совместной парковки либо определению территории парковки для каждого отдельного дома по отношению к совокупной площади.
- В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены по данным государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. Из этого следует, что придомовая территория является составной частью общего имущества и платить за ее содержание должны собственники.
Для того чтобы земельный участок перешел в общую долевую собственность, он должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет.
Для решения данного вопроса, уполномоченный представитель от собственников жилья, может обратиться для согласования в комитет по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита», ГАИ и Госпожнадзор. Только после вышеуказанных процедур участок будет принадлежать собственникам помещений, и вы сможете организовать парковку для автомобилей.
2. По замене окон в подъезде необходимо подать заявку в ООО Лидер ЖЭУ-16 по адресу: г. Чита, 1-й мкр. , д.40.
