Управление ЖКХ администрации г. Иваново рекомендовало жителям провести общие собрания по перезаключению договоров управления многоквартирным домом, сообщает официальный сайт города.
В управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города поступила информация о проведенной реорганизации управляющих организаций. В части случаев отсутствует информация об уведомлении собственников многоквартирных домов об этом, принятии ими решений об избрании вновь созданных управляющих организаций на их общих собраниях и перезаключении договоров управления с ними. При этом, наличие уведомления собственников о произведенной реорганизации на квитанциях, выставляемых от имени вновь созданных УО, не может свидетельствовать о соблюдении установленного порядка получения согласия собственников МКД.
Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирного дома заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе общее собрание собственников помещений в МКД какой-либо УО с каждым из них заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет только два варианта выбора УО – заключение договора управления на основании решения общего собрания собственников помещений, либо на основании итогов открытого конкурса на управление МКД, проводимого органом местного самоуправления.
Иных способов, в том числе, передача права на управление МКД путем реорганизации законодательством не предусмотрено. В случае если договор управления собственниками МКД с вновь созданной УО не перезаключен, то представляется возможным, что сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с населения вновь созданными УО является неправомерным.
На основании вышеизложенного, рекомендуется провести общие собрания по перезаключению договоров управления многоквартирным домом между собственниками МКД и вновь созданной управляющей организацией или выбрать иной способ управления, или другую УО. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД определен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае если указанное выше решение (по перезаключению договоров управления с собственниками МКД) не будет принято и (или) не реализовано или собрание не проведено, орган местного самоуправления, в лице Управления ЖКХ будет обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления таким МКД и провести его, в соответствии с Порядком установленном Правительством РФ.
"Реформа ЖКХ в России"
