Что такое техническая эксплуатация зданий и сооружений?
Техническая эксплуатация зданий - это целый комплекс услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости. Техническое обслуживание жилищного фонда так же включает в себя и технические осмотры, планово-предупредительные и текущие ремонты, санитарное содержание.Основная цель технической эксплуатации объектов недвижимости - достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.
Что есть что? (Управление и обслуживание. В чем разница?)
Государство выдвигает определенные требования к состоянию многоквартирных жилых домов. Такие требования регулируются соответствующим законодательством РФ. Чтобы все говорили на одном и понятном языке, когда речь заходит о многоквартирном доме, необходимо разобраться в терминологии.
Техническая эксплуатация зданий включает в себя:
Управление многоквартирным домом
организация эксплуатации общего имущества дома;
взаимоотношения с обслуживающими организациями и исполнителями услуг;
работа с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.
Управление домом осуществляется на основании договора управления между собственниками помещений и управляющей организацией.
Техническое обслуживание многоквартирного дома
Техническое обслуживание здания - это работы и услуги по поддержанию в исправном состоянии здания и внутридомовых систем, с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание включает в себя:
содержание общего имущества;
текущий ремонт общего имущества.
Содержание общего имущества – услуги, направленные на обеспечение собственников и нанимателей помещений возможностью пользоваться многоквартирным жилым домом с соблюдением их прав, обязанностей и законных интересов.
Содержание общего имущества включает в себя:
регулярные осмотры общего имущества;
освещение помещений общего пользования;
соблюдение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования;
уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования
сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
меры пожарной безопасности;
уход за элементами озеленения и благоустройства;
подготовку к сезонной эксплуатации;
диспетчерское и аварийное обслуживание
Текущий ремонт общего имущества - работы по устранению неисправностей отдельных частей и элементов многоквартирных жилых домов.
Оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома осуществляют сторонние организации на основании договора с управляющей организацией.
жкхвроссии.рф