Первый заместитель министра территориального развития Забайкальского края Петр Сергеев и генеральный директор Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Евгения Кирсанова ответили на вопросы журналистов региональных СМИ.
Петр Сергеев рассказал, что система капитального ремонта на территории Забайкальского края действует с 2008-го года, и на начальном этапе капремонт проводился при участии фонда содействия реформированию ЖКХ. За это время на проведение работ в многоквартирных домах направлено свыше трех миллиардов рублей, отремонтированы 1322 дома, в которых проживают 89,7 тысячи человек. Ремонт проводился в 60-ти муниципальных образованиях.
«В 2012 году в ЖК РФ были внесены серьезные изменения, которые определили новый подход к созданию системы капитального ремонта. Мы понимаем, что сегодня главными действующими лицами в данной системе являются собственники жилья. В настоящее время на территории Российской Федерации, в том числе Забайкальского края, приватизировано 85% жилищного фонда. Поэтому именно собственник является той силой, которая может способствовать созданию нормальных условий проживания, сохранения хорошего технического состояния многоквартирного дома», - отметил первый замминистра.
Петр Сергеев также пояснил, что собственники помещений в многоквартирных домах могут по-разному формировать фонд капитального ремонта. Так или иначе, оплата взносов на проведение капитальных работ является не правом человека, а обязанностью, закрепленной на законодательном уровне.
Евгения Кирсанова сообщила журналистам, что капитальные ремонты в рамках реализации краткосрочного плана в 2015 году прошли в Чите и в 13 районах Забайкальского края (15 населенных пунктов).
В районах края в программу вошли 37 МКД, во всех домах капитальные ремонты завершены. Для выполнения 55 видов ремонтных работ (в том числе ремонт теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, крыш, фасадов) был заключен 21 договор с подрядными организациями, отобранными в результате открытых конкурсов. Фактическая (сметная) стоимость ремонтов составила 20526562,11 руб.
В Чите в краткосрочный план вошли 23 МКД (2 из них формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, организацией и проведением капремонтов собственники занимаются самостоятельно без участия фонда).
Справка: 17 июля 2015 года Забайкальский фонд капитального ремонта МКД подписал соглашение о передаче функций технического заказчика с администрацией Читы для проведения плановых ремонтных работ в 2015 году. В рамках этого двухстороннего соглашения городская администрация выступает заказчиком плановых ремонтов, фонд – инвестором. В соглашении прописано, что администрация Читы самостоятельно отбирает подрядчиков и организовывает ремонт домов, попавших в краткосрочный план 2015 года, а фонд – проверяет качество сметной документации и выполненных работ, оплачивает подрядчикам выполненные и принятые работы.
В Чите ремонтные работы завершены в 21 МКД, заключен 21 договор, выполнено 46 видов ремонтных работ. Фактическая (сметная) стоимость капитальных ремонтов составила 40714260,40 руб. Фонд не проводил ремонт в двух МКД, находящихся на спецсчетах.
По состоянию на 21.01.2016 г. в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включено 4514 дома (45,79% из них находятся в Чите). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников 4346 домов, из которых способ формирования фондов капитального ремонта на счете регионального оператора выбрали 3668 дома, на специальных счетах, открытых на имя регионального оператора, – 678 домов. На счетах управляющих компаний, товариществ собственников жилья и строительных кооперативов – 75 домов.
Общая сумма начисленных взносов составила 1019,920 млн. руб., в том числе по счету регионального оператора – 763,244 млн руб., из них пени -11,72 млн руб. По Чите общие начисления составили 603,8 млн руб. По данным на 21.01.16 г. сборы составили 302,640 млн. руб., из них по счету регионального оператора – 204,219 млн. руб.
Задолженность органов местного самоуправления за имущество, находящееся в муниципальной собственности, составляет 51,244 млн. рублей. За период с 01.07.2014 г. по 25.12.2015 г. органами местного самоуправления всего оплачено 17,367 млн рублей из начисленных – 68,611 млн рублей, что составляет 25,33 %.
Дебиторскую задолженность можно сегментировать по трем основным категориям собственников:
- физические лица (88,47% от всей задолженности);
- органы местного самоуправления (6,86 % от всей задолженности);
- организации (включая собственников нежилых помещений) – 4,65 % от всей задолженности.
Забайкальский фонд первым среди региональных операторов начал проводить исковую работу. Судебными исками охвачено более 300 домов в 19 населенных пунктах Забайкальского края. Всего подано исков на общую сумму 44,92 млн руб., из них удовлетворено судом в пользу фонда капремонта на сумму 18,02 млн руб., остальные иски находятся на рассмотрении в суде. Более 3,93 млн руб. собственники, на которых были поданы иски, оплатили, не дожидаясь решения суда.
Также фонд напоминает, что спецсчета с оплатой ниже 50% могут быть переведены в марте 2016 года на сбор и управление в региональный фонд капитального ремонта. Очередность ремонта таких домов будет определена на общих основаниях. Задолженность будет взыскиваться существующими механизмами – это претензионная работа, обращение в судебные инстанции, в органы мировой юстиции, вынесение судебного приказа и принудительное взыскание через службу судебных приставов.
В соответствии с законодательством, на территории Забайкальского края в рамках закрытия специальных счетов должников проводятся следующие действия: Государственная жилищная инспекция Забайкальского края 12 октября 2015 г. уведомила Забайкальский фонд капитального ремонта МКД как владельца специальных счетов о необходимости проинформировать собственников об их задолженности. После этого фонд проинформировал собственников через различные СМИ и с помощью управляющих организаций. С октября 2015 года, после уведомлений фонда по изменению жилищного законодательства, более 100 спецсчетов МКД улучшили платежную дисциплину и увеличили показатели сборов свыше 50%. Но все же существуют те дома, где оплата до сих пор ниже заявленных процентов или нулевая. По данным на 20.01.16 г. спецсчетов с оплатой ниже 50% - 579, из них 140 счетов имеют оплату от 40 до 49,9%; 10 спецсчетов - с нулевой оплатой.
Сообщает Забайкальский фонд каритального ремонта