Оксана для ООО УК "Ласточка" (ул. Шилова, д. 101А), 06.01.2015
Добрый день!Поздравляем вас с новым годом!В связи с новогодними праздниками у нас в подъезде хорошо отметили наступление нового года,и мы с соседями с третьего этажа решили поставить решетку,что бы никто посторонний к нам не поднимался.Они кричат,дети боятся.Скажите,пожалуйста,можно ли сделать это только нашими финансовыми возможностями и у кого нужно брать согласие на такой процесс?Просто жить так не возможно.Заранее спасибо.
Оксана, здравствуйте!
В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. При этом в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
-
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
-
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
-
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
-
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичный перечень общего имущества приведен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме на равных правах. В частности, в силу пп. "в", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственником помещений, а также иных лиц. Поэтому указанные в вопросе обстоятельства установки на межквартирной лестничной площадке металлической перегородки (решетки) с дверью с запорным устройством, препятствующим общему доступу собственников помещений в отгороженную часть площадки, по нашему мнению, должны быть расценены как установление такого порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, по которому отгороженная часть межквартирной лестничной площадки (часть общего имущества) отдается в исключительное пользование владельцам квартир, расположенных за перегородкой (решеткой).
В такой ситуации необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников общей долевой собственности (согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ передача объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование конкретным лицам возможна только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц). Поэтому, по нашему мнению, установка металлической перегородки (решетки) с запирающейся дверью на лестничной площадке возможна только при наличии согласия на то всех собственников помещений в многоквартирном доме (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологически и иных требований законодательства.
В частности, требования пожарной безопасности в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" в настоящее время определены в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (далее - Правила противопожарного режима). Так, Правила противопожарного режима непосредственно не запрещают установку дополнительных дверей в общий коридор (на площадку лестничной клетки) (сравните в этой связи Правила противопожарного режима с п. 40 ранее действовавших Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 31).
Таким образом, при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме установка металлических дверей возможна при соблюдении требований пожарной безопасности.
Анна для ООО УК "Ласточка" (ул. Шилова, д. 101А), 26.09.2014
Скажите,когда уже дадут тепло?Ужас какой-то.
Здравствуйте! Проблема на сегодняшний день по-прежнему сохраняется? Для принятия заявки необходимы ваши ФИО и №кв, телефон.
Маша для ООО УК "Ласточка" (ул. Шилова, д. 101А), 27.06.2014
Добрый день!К вам обращаются все жильцы 24 дома.Скажите,пожалуйста кому платить за тепло,воду и свет?Все инстанции нам ответили,что этим занимается УК.Почему вы с нас не берете?И еще одна проблема,прошли дожди и у нас вымола землю под домом,ходить опасно.Что нужно сделать для того,что бы кто-то посмотрел?
Маша, здравствуйте! Уточните пожалуйста Ваш адрес, для решения данной проблемы.
Оксана Викторовна для ООО УК "Ласточка" (ул. Шилова, д. 101А), 27.06.2014
У меня на руках нет акта,который должен быть при сверки показаний.Делор в том,что мне об этом даже ничего не говорили.Что делать мы живем с 14.06.14?
Оксана Викторовна, здравствуйте! Сообщите, пожалуйста, Ваш адрес, и на какие услуги у Вас нет акта сверки.
Оксана Викторовна для ООО УК "Ласточка" (ул. Шилова, д. 101А), 02.06.2014
Что мне делать с теми показаниями счетчика электроэнергии(682)о котором я задавала вопрос раньше?На той неделе буду заселяться,но те кил.я не накручивала.Как мне начинать платить?
Оксана Викторовна, здравствуйте! К сожалению, Вы не сообщили более полную информацию о своей ситуации, поэтому разберем несколько вариантов данного случая:
1. Вы приобрели собственную квартиру на вторичном рынке жилья. Предыдущий собственник должен был оплатить задолженность за электроэнергию по дату покупки квартиры. В данном случае Вам необходимо обратиться в абонентский отдел ОАО «Читаэнергосбыт» по месту жительства и написать заявление с просьбой о разграничении задолженности между Вами и предыдущим собственником жилья, а также проинформировать о показаниях счетчика на эту дату.
2. Вы приобрели собственную квартиру в новостройке. В этом случае у Вас на руках должен быть акт об установке прибора учета электроэнергии с показаниями на этот момент.
3. Если Вы не пользовались электроэнергией в квартире после ее покупке, а показания выросли, то Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о проверке с целью выявления несанкционированного подключения к Вашему счетчику.
Оксана Викторовна для ООО УК "Ласточка" (ул. Шилова, д. 101А), 02.06.2014
Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,за то время как я получила квартиру,я ни разу не включала свет в квартире№44 дома №24,а у меня уже нагорело 682кил/час,при всем том,что я еще там не живу.Что мне делать и как вы можете мне объяснить этот факт?
Здравствуйте! Возможно у вас поставили счетчик с такими показаниями, следовательно, у вас ничего не нагорело. Второй вариант, что счетчик неисправен и у него есть так называемый самоход. Третий вариант, это не ваш счетчик или кто-то подключен из соседей и т.п.
